اجاره
-
بازار اجاره در تابستان آینده خنک می‌شود؟
آن‌طور که نمایندگان مجلس قول داده‌اند بررسی طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی تا چند هفته‌ی دیگر به اتمام می‌رسد و تا قبل از تابستان و فصل جابه‌جایی مستاجران در سال آینده وارد فاز اجرایی می‌شود؛ با این حال ممکن است به دلیل مشغله‌ی بهارستان‌نشینان در قانون بودجه ۱۴۰۲ و برنامه توسعه هفتم، طرح بازار اجاره بیش از زمان مقرر طول بکشد. به گزارش خبرآنی، دولت و مجلس به دنبال راهی برای کنترل بازار مسکن و اجاره بها هستند. پس از آن‌که ۲۹ خرداد امسال سران قوا به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی تعیین سقف مجاز افزایش اجاره بها در تهران به میزان ۲۵ درصد و سایر شهرها به میزان ۲۰ درصد را به تصویب رساندند، هیات دولت در روز ۲۲ تیرماه جزییات بسته پیشنهادی ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها را به تصویب رساند. از رئوس بسته مصوب هیات وزیران درخصوص ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌بها می‌توان به پرداخت تسهیلات کمک...
-
اجاره خانه در بریتانیا چه میزان است؟
قیمت اجاره در بریتانیا در ماه گذشته ۴.۲ درصد افزایش یافت. به گزارش خبرآنی به نقل از اکونومیک، ارقام رسمی نشان داد قیمت اجاره‌بهاء در بریتانیا در ماه دسامبر به‌طور سالانه ۴.۲ درصد افزایش یافته که نسبت به چهار درصد ماه نوامبر صعودی است. اداره ملی آمار بریتانیا (Ons) اعلام کرد که این نرخ در انگلیس ۴.۱ درصد، در ولز ۳.۵ درصد و در اسکاتلند ۴.۴ درصد بوده است. تغییر سالانه در لندن در مدت مشابه چهار درصد بود. در همین حال، قیمت مسکن در این کشور در ماه نوامبر نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۰.۳ درصد افزایش یافت. اداره ملی آمار گفت: «متوسط قیمت خانه در بریتانیا در ماه نوامبر ۲۰۲۲ به میزان ۲۹۵هزار پوند بود که ۲۸هزار پوند بیشتر از این زمان در سال گذشته است». انتهای پیام
-
طمع یک شبه پولدار شدن کار دست شهروندان داد/ کلاهبرداری با ۲۷ کارت بانکی اجاره‌ای
خبرآنی/گلستان فرمانده انتظامی گلستان از کلاهبرداری ۱۵۰ میلیارد ریالی گردانندگان یک وب سایت از شهروندان با وعده یک شبه پولدار شدن خبر داد. سردار سعید دادگر امروز چهارشنبه ۱۴ دی در گفتگو با خبرنگاران با تشریح جزئیات دستگیری عامل کلاهبرداری اینترنتی در گلستان اظهار کرد: کارشناسان پلیس فتا استان گلستان در جریان پایش های مستمر فضای مجازی به وب سایتی برخورد کردند که گردانندگان آن با انجام اقدامات فریبکارانه، شهروندان را اغفال کرده و مبالغ هنگفتی از آنان کلاهبرداری می‌کردند. وی با بیان اینکه سودجویان سایبری از این طریق ضمن جلب اعتماد کاربران ناآگاه، تحت عنوان کسب درآمد عالی و چند برابر شدن سرمایه شهروندان را به همکاری با خود مجاب می‌کردند، تصریح کرد: این افراد با ترفندهای مختلف شهروندان را مجاب می‌کردند تا مبالغی را به حساب آنها واریز کنند. فرمانده انتظامی استان گلستان با اشاره به...
-
شکایت از توییتر بابت عدم پرداخت اجاره!
شرکت توییتر بابت عدم پرداخت ۱۳۶ هزار و ۲۵۰ دلار اجاره فضای دفتر در سانفرانسیسکو، هدف شکایت قرار گرفت. به گزارش خبرآنی، شرکت کلمبیاریت-۶۵۰ کالیفرنیا در شکایتی که در دادگاه ایالتی سانفرانسیسکو تنظیم شد، اعلام کرد ۱۶ دسامبر به توییتر اطلاع داده است که اجاره‌اش برای طبقه ۳۰ ساختمان هارتفورد تا پنج روز دیگر عقب می‌افتد مگر این که پرداخت شود اما مستاجر اهمیتی نداده است. طبق گزارشی که ۱۳ دسامبر در روزنامه نیویورک تایمز منتشر شد، توییتر هفته‌هاست اجاره دفاتر مرکزی خود یا هیچ کدام از دفاتر جهانی خود را پرداخت نکرده است. این شرکت همچنین اوایل دسامبر با شکایتی بر سر عدم پرداخت پول پرواز هواپیماهای شخصی جت، روبرو شده بود. بر اساس گزارش بلومبرگ، توییتر که واحد رسانه‌ای ندارد، در این باره اظهارنظر نکرد. انتهای پیام
-
فعالیت دانش‌بنیان پارک تهران به‌دلیل اجاره‌بها متوقف نشده/اعطای جایزه فناوری یونسکو از سال ۱۴۰۲
رییس پارک علم و فناوری دانشگاه تهران با تاکید بر اینکه اجاره‌بهای شرکت‌های دانش‌بنیان بر اساس نظر کارشناسان رسمی دادگستری تعیین می‌شود، گفت: تاکنون هیچ شرکتی به دلیل افزایش اجاره‌بها فعالیتش متوقف نشده است. به گزارش خبرآنی، دکتر علی اسدی در نشست خبری امروز سه‌شنبه به مناسبت هفته پژوهش و فناوری با اشاره به نامگذاری سال جاری به نام «سال تولید، دانش‌بنیان و اشتغال‌آفرین»، افزود: از سوی دیگر با توجه به شعار دانشگاه تهران با مضمون جهاد علمی برای تحقق دانشگاه کارآفرینی با رویکرد مسؤولیت اجتماعی، برای تحقق این برنامه‌ها، همه دستگاه‌ها و نهادها باید گام‌های مثبت بردارند و پارک دانشگاه تهران به عنوان یکی از ارکان دانشگاه فعالیت‌هایی در راستای حمایت از فعالیت‌های دانش‌بنیان دارد. وی یکی از برنامه‌های پارک دانشگاه تهران را توسعه زیست‌بوم فناوری و نوآوری ذکر کرد و ادامه داد: برای تحقق آن...
-
![]()
فعالیت دانش‌بنیان پارک تهران به دلیل اجاره‌بها متوقف نشده/ایجاد شبکه سرمایه‌گذاری در پارک
رییس پارک علم و فناوری دانشگاه تهران با تاکید بر اینکه اجاره‌بهای شرکت‌های دانش‌بنیان بر اساس نظر کارشناسان رسمی دادگستری تعیین می‌شود، گفت: تاکنون هیچ شرکتی به دلیل افزایش اجاره‌بها فعالیتش متوقف نشده است. به گزارش خبرآنی، دکتر علی اسدی در نشست خبری امروز سه‌شنبه به مناسبت هفته پژوهش و فناوری با اشاره به نامگذاری سال جاری به نام «سال تولید، دانش‌بنیان و اشتغال‌آفرین»، افزود: از سوی دیگر با توجه به شعار دانشگاه تهران با مضمون جهاد علمی برای تحقق دانشگاه کارآفرینی با رویکرد مسؤولیت اجتماعی، برای تحقق این برنامه‌ها، همه دستگاه‌ها و نهادها باید گام‌های مثبت بردارند و پارک دانشگاه تهران به عنوان یکی از ارکان دانشگاه فعالیت‌هایی در راستای حمایت از فعالیت‌های دانش‌بنیان دارد. وی یکی از برنامه‌های پارک دانشگاه تهران را توسعه زیست‌بوم فناوری و نوآوری ذکر کرد و ادامه داد: برای تحقق آن...
-
اجاره‌نشینی در شمال تهران، خرید خانه در اروپا!
احتمالاً آدرس را اشتباه تایپ کرده‌اید. شما به طور خودکار به صفحهٔ اول هدایت خواهید شد. برای دسترسی سریع‌تر بر روی خانه یا جستجو کلیک کنید.
-
اجاره ۸۰۰ هزار تومانی کارت ملی برای خرید ۲۰۰۰ دلار
بررسی‌های میدانی از بازار ارز بیانگر این است که دلار در بازار آزاد در محدوده ۳۵ هزار و ۵۰۰ تا ۳۶ هزار تومان فروخته می‌شود و بازار خرید دلار سهمیه‌ای و اجاره کارت ملی بدین منظور نیز داغ است؛ به گونه‌ای که مبلغ ۸۰۰ هزار تومان برای اجاره کارت ملی اعلام می‌شود. به گزارش خبرآنی، بررسی وضعیت قیمت‌ها در بازار امروز ارز نشان می‌دهد که نرخ خرید دلار در تابلوی صرافی‌ها معادل ۳۴ هزار تومان است. نرخ فروش دلار در صرافی‌ها نیز از ۳۴ هزار و ۲۰۰ تومان تا ۳۴ هزار و ۳۰۰ تومان متغیر است. نرخ خرید یورو در تابلوی صرافی‌ها نیز معادل ۳۵ هزار و ۵۰۰ تومان نمایش داده می‌شود و نرخ فروش یورو هم ۳۵ هزار و ۹۰۰ تومان است. مشاهدات از بازار غیررسمی ارز نیز نشان می‌دهد که دلار در زمان نگارش این گزارش در محدوده ۳۵ هزار و ۲۰۰ تا ۳۵ هزار و ۵۰۰ تومان خریداری می‌شود و در محدوده ۳۵ هزار و ۵۰۰ تا ۳۶ هزار تومان به...
-
رفتار عجیب بازار اجاره!
بررسی رشد ماهیانه اجاره خانه در کل کشور طی مهرماه امسال از افزایش ۶.۱ درصد در مقایسه با شهریور حکایت دارد که بیشترین میزان افزایش در سال جاری محسوب می‌شود. معمولا با ورود به پاییز بازار اجاره فروکش می‌کرد اما از سال گذشته به دلیل رکود خرید و فروش مسکن و تورم عمومی، اجاره بها روند صعودی داشته است. به گزارش خبرآنی، مهرماه امسال نرخ اجاره مسکن در کل کشور ۶.۱ درصد و در شهر تهران ۷ درصد در مقایسه با شهریور افزایش یافت که در هر دو بخش بیشترین میزان تورم ماهیانه اجاره در سال جاری محسوب می‌شود. به نظر می‌رسد اثر فروکش کردن بازده سرمایه در بخش خرید و فروش مسکن شهر تهران به شکل سرعت گرفتن تورم اجاره بها بروز یافته است. بر اساس گزارش مرکز آمار، میزان رشد ماهیانه نرخ اجاره در کل کشور در اردیبهشت ۲.۵ درصد، خرداد ۲.۳ درصد، تیر ۳.۸ درصد، مرداد ۲.۹ درصد، شهریور ۳.۵ درصد و مهر ۶.۱ درصد بوده است....
-
چاره کنترل بازار اجاره مسکن چیست؟
نرخ اجاره در کل کشور ۲.۴ برابر نسبت به سقف مجاز افزایش پیدا کرد و این در حالی است که وزارت راه و شهرسازی در انفعال ساخت و ساز و تعلل چهار ماهه در انتقال سامانه کد رهگیری به سر می‌برد. به گزارش خبرآنی، تلاطمات بازار اجاره، دولت را به شناسایی عوامل رشد بیش از حد قیمت‌ها واداشته است. شهریور امسال مطابق آمار بانک مرکزی اجاره بها در تهران ۴۱ درصد و بر اساس گزارش مرکز آمار در کل کشور ۳۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. در حالی که ستاد تنظیم بازار سقف مجاز افزایش اجاره در تهران را ۲۵ درصد، دیگر کلانشهرها ۲۰ درصد و سایر شهرها را ۱۵ درصد اعلام کرده بود. البته از زمان آغاز شیوع کرونا در کشور، دولت قبل نیز در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ برای اجاره بها سقف ۲۵ درصد تعیین کرد که آمارها نشان می‌دهد در عمل با موفقیت همراه نبوده است. در سال جاری نیز رشد ۲.۴ برابری اجاره بها در کل کشور نسبت...
-
چاره کنترل بازار اجاره مسکن چست؟
نرخ اجاره در کل کشور ۲.۴ برابر نسبت به سقف مجاز افزایش پیدا کرد و این در حالی است که وزارت راه و شهرسازی در انفعال ساخت و ساز و تعلل چهار ماهه در انتقال سامانه کد رهگیری به سر می‌برد. به گزارش خبرآنی، تلاطمات بازار اجاره، دولت را به شناسایی عوامل رشد بیش از حد قیمت‌ها واداشته است. شهریور امسال مطابق آمار بانک مرکزی اجاره بها در تهران ۴۱ درصد و بر اساس گزارش مرکز آمار در کل کشور ۳۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. در حالی که ستاد تنظیم بازار سقف مجاز افزایش اجاره در تهران را ۲۵ درصد، دیگر کلانشهرها ۲۰ درصد و سایر شهرها را ۱۵ درصد اعلام کرده بود. البته از زمان آغاز شیوع کرونا در کشور، دولت قبل نیز در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ برای اجاره بها سقف ۲۵ درصد تعیین کرد که آمارها نشان می‌دهد در عمل با موفقیت همراه نبوده است. در سال جاری نیز رشد ۲.۴ برابری اجاره بها در کل کشور نسبت...
-
مسکن اجاره‌ای کارگران مقطعی و موقتی خوب است
یک کارشناس حوزه کار، ایده ساخت مسکن اجاره ای برای کارگران را در کوتاه مدت موثر دانست اما گفت جامعه کارگری به مسکن نیاز دارد و کارگر ترجیح می‌دهد خودش صاحب خانه شود حتی اگر خانه کوچک باشد. ناصر چمنی در گفت‌وگو با خبرآنی، درباره حل مشکل مسکن کارگران از طریق خانه‌های اجاره‌ای اظهار کرد: در بحث حل مشکل مسکن خانوارهای کارگری در سنوات گذشته طرح‌های متعددی مثل مسکن امید و مسکن کارگری ارائه شد و حتی تفاهم‌نامه‌هایی با وزارت کار و راه و شهرسازی به امضا رسید. در ابتدا عنوان می‌شد که اگر این طرح‌ها به جریان بیفتد، کارگران خانه‌دار می‌شوند ولی هیچ کدام به نتیجه نرسید. وی افزود: در بحث ساخت مسکن معتقدم که دولتها هیچگاه موفق نبودند چون موضوع ساخت و تولید مسکن را از ابتدای کار به دست نگرفتند، در حالی که طرح‌های مسکن زمانی نتیجه بخش است که بتوان آنها را عملیاتی کرد. این کارشناس حوزه کار ادامه...
-
افزایش 61 درصدی نرخ اجاره‌بها در کشور
به گزارش خبرنگار اقتصادی پایگاه خبری خبرآنی، بر اساس جدیدترین گزارش مرکز آمار ایران متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور 116711 هزار ریال (11 میلیون و 671 هزار تومان) با میانگین مساحت 245 مترمربع بوده که نسبت به فصل قبل (پاییز 1400) 6.8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل (زمستان 1400) 25.4 درصد افزایش داشته است. متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کل کشور 12 میلیون و 797 هزار تومان با میانگین مساحت 107 مترمربع و متوسط عمر بنای 13 سال بوده که نسبت به فصل قبل 8.8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 24.8 درصد افزایش داشته است. به گزارش خبرآنی، حداکثر متوسط قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در کشور 262 میلیون و 363 هزار تومان بوده است. همچنین...
-
مسکن اجاره‌ای مشکل کارگران را حل نمی‌کند
یک فعال حوزه کار با بیان اینکه مسکن اجاره‌ای مشکل مسکن کارگران را حل نمی کند، گفت: باید واحدهای باقی مانده مسکن مهر به دل طرح های ملی مسکن و جهش تولید برده شود و با پرداخت تسهیلات هرچه سریع تر تکمیل و به صاحبان آنها تحویل شود. هادی ابوی ـ در گفت وگو با خبرآنی، درباره حل مشکل مسکن کارگران از طریق مسکن اجاره‌ای اظهار کرد: این طرح قبلا هم مطرح شده بود ولی از نظر من طرح موفقی نخواهد بود چون به لحاظ اقلیمی و شرایط اجتماعی و برخی مسایل بیشتر مردم به مالکیت خانه فکر می کنند تا اینکه به شکل روزمره گذران زندگی کنند و در خانه های اجاره ای سکونت داشته باشند لذا معتقدم چنین طرح‌هایی برای کارگران مطلوب نیست و به درد آنها نمی خورد. وی ادامه داد: اما در بحث مسکن و صاحبخانه شدن قبلا اعلام کرده و مکتوب پیشنهاد داده بودیم که وقتی یک طرح مسکن را اجرا می کنیم و ناتمام می ماند تلاش کنیم آن را در سریع...
-
دولت سامانه‌ای برای کنترل بازار اجاره بها طراحی کند
اسماعیل حسین‌زهی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت وگو با خبرنگار پارلمانی پایگاه خبری خبرآنی، با اشاره به فرمایشات مقام معظم رهبری در دیدار با اعضای هیئت دولت درباره عقب‌ماندگی در حوزه مسکن، اظهار کرد: ضروریست که دولت و مجلس با همکاری و همراهی یکدیگر وضعیت مسکن را هم از لحاظ قیمت و تامین و هم از نظر اجاره‌بها ساماندهی کنند تا مردم با مشکل مواجه نشوند. وی با بیان اینکه لازم است تا دولت و بویژه وزارت راه و شهرسازی سامانه‌ای برای کنترل بازار اجاره‌بها طراحی کند، افزود: دولت ضمن افزایش نظارت بر بازار مسکن باید سامانه‌ای طراحی کند تا معاملات و اجاره‌نامه‌ها تحت کنترل وزارت راه و شهرسازی قرار گیرد. عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به برنامه دولت در پرداخت وام ودیعه مسکن، اظهار کرد: متاسفانه هیچ متولی مشخصی در بازار اجاره‌بها برای نظارت بر معاملات نداریم و متاسفانه در سایه این خلا...
-
مسکن اجاره‌ای راهکاری برای حل مشکل اجاره‌بها
احتمالاً آدرس را اشتباه تایپ کرده‌اید. شما به طور خودکار به صفحهٔ اول هدایت خواهید شد. برای دسترسی سریع‌تر بر روی خانه یا جستجو کلیک کنید.
-
ثبت شرکت‌های صوری و ایجاد هیأت مدیره های اجاره ای جرم است
به گزارش خبرنگار اقتصادی پایگاه خبری خبرآنی، حسین تاجمیر ریاحی، مدیرکل دفتر حقوقی و قرارداداهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور با بیان اینکه اخیرا پدیده هیات مدیره های اجاره ای در شرکت های صوری رواج یافته، اظهار داشت: در سال‌های گذشته برخی اشخاص سودجو و فرصت طلب با پرداخت مبالغ ناچیز به افراد بی بضاعت، کارتن خواب، دست فروشان و امثال آن و اساسا فاقد صلاحیت و دانش لازم، آنان را به عضویت شرکت‌های تجاری درآورده و در سمتهای مدیرعامل، رئیس هیأت مدیره، نایب رئیس و عضو هیأت مدیره منصوب نموده اند که اغلب آنان از این موضوع بی اطلاع هستند. وی با اشاره به اینکه اشخاص سودجو، صرفا با هویت اینگونه افراد بی بضاعت، اقدام به ثبت و تأسیس شرکت نموده و معاملات خودشان را بنام اینگونه شرکتها که عمدتا صوری، غیر واقعی و یا کاغذی هستند، انجام می دهند، گفت: این اشخاص ضمن اینکه در وقوع جرائمی از قبیل پولشویی،...
-
مسکن و اجاره‌بها ۸۰ درصد دریافتی کارگران را می‌بلعد!
درحال حاضر ۸۰ درصد حقوق و دریافتی کارگران صرف هزینه های مسکن و اجاره بها می‌شود. معاون وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی گفته به منظور حل مشکل مسکن کارگران، خط اعتباری ۴۰۰ میلیارد تومانی با اولویت مسکن کارگری به تعاونی‌های مسکن اختصاص پیدا کرده‌است. به گزارش خبرآنی، درحال حاضر "مسکن" نقش بسزایی در زندگی بسیاری از خانواده‌ها دارد و به لحاظ تأثیرگذاری در سبد هزینه خانوارهای کم درآمد به خصوص دهک‌های متوسط و پایین جامعه از اهمیت بسیاری برخوردار است. به گفته مقامات کارگری و فعالان حوزه کار، بیش از ۸۰ درصد دریافتی کارگران را هزینه های مسکن و اجاره بها به خود اختصاص می دهد و از این جهت مسکن یکی از دغدغه های اساسی خانوارهای کارگری به شمار می رود. در این بین تعاونی‌های مسکن با ساخت مسکن به قیمت تمام شده می توانند واحدهای مسکونی را ارزان‌تر از سایر بخش‌ها حتی انبوه سازان در اختیار متقاضیان...
-
برنامه ساخت ۲۰۰ هزار خانه برای اجاره نشینها
آن‌طور که مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرده طی تفاهم‌نامه سه‌جانبه بین وزارت راه و شهرسازی، شهرداری تهران و بانک مسکن قرار است ۲۰۰ هزار واحد مسکونی کوچک متراژ به منظور سکونت اقشار اجاره‌نشین احداث شود؛ همچنین اعلام شده که فروش متری مسکن در دستور کار قرار دارد. به گزارش خبرآنی، موضوع ساخت مسکن ارزان قیمت توسط شهرداری‌ها روز ۱۹ اردیبهشت ماه امسال در مجلس شورای اسلامی اعلام وصول شد. هدف از این اقدام احداث مسکن توسط شهرداری‌ها و اجاره دادن آن به اقشار کم‌درآمد است. در این راستا علیرضا زاکانی ـ شهردار تهران اعلام کرد که شهرداری باید در اجاره داری در میان مدت وارد شود و اجاره داری حرفه ای را برای افراد فراهم کند و در بخش ملکی نیز اقداماتی انجام دهد. شهرداری تهران پیش از این هم قرارگاه مسکن را تشکیل داده بود. شهرداری تهران در ماه‌های اخیر تفاهم‌نامه‌هایی را به منظور ساخت مسکن با...
-
جزئیات ساخت ۲۰۰ هزار خانه برای اجاره نشینها
آن‌طور که مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرده طی تفاهم‌نامه سه‌جانبه بین وزارت راه و شهرسازی، شهرداری تهران و بانک مسکن قرار است ۲۰۰ هزار واحد مسکونی کوچک متراژ به منظور سکونت اقشار اجاره‌نشین احداث شود؛ همچنین اعلام شده که فروش متری مسکن در دستور کار قرار دارد. به گزارش خبرآنی، موضوع ساخت مسکن ارزان قیمت توسط شهرداری‌ها روز ۱۹ اردیبهشت ماه امسال در مجلس شورای اسلامی اعلام وصول شد. هدف از این اقدام احداث مسکن توسط شهرداری‌ها و اجاره دادن آن به اقشار کم‌درآمد است. در این راستا علیرضا زاکانی ـ شهردار تهران اعلام کرد که شهرداری باید در اجاره داری در میان مدت وارد شود و اجاره داری حرفه ای را برای افراد فراهم کند و در بخش ملکی نیز اقداماتی انجام دهد. شهرداری تهران پیش از این هم قرارگاه مسکن را تشکیل داده بود. شهرداری تهران در ماه‌های اخیر تفاهم‌نامه‌هایی را به منظور ساخت مسکن با...
دوستان ما
