قولنامه
-
آسیب‌های ماندگار قولنامه‌های دستی در معاملات اموال غیرمنقول
به گزارش خبرنگار اجتماعی پایگاه خبری خبرآنی، قولنامه‌های دستی همچنان به‌عنوان یکی از چالش‌های بزرگ حقوقی و اجتماعی در معاملات اموال غیرمنقول در ایران باقی مانده‌اند. این موضوع، نه‌تنها باعث افزایش مشکلات قضایی شده است، بلکه اعتماد عمومی به روندهای قانونی را نیز تحت تأثیر قرار داده است. امروز عتباتی، رییس کل دادگستری استان آذربایجان غربی در اظهاراتی تأمل‌برانگیز اعلام کرد که دو سوم پرونده‌های قضایی این استان به اختلافات ناشی از قولنامه‌های دستی مربوط می‌شود. وی همچنین تأکید کرد که تسریع در اجرای قانون الزام به تنظیم سند رسمی معاملات اموال غیرمنقول می‌تواند راهکاری عملی برای کاهش این مشکلات باشد. قولنامه‌های دستی؛ از راهکار سنتی تا چالش‌های نوین در گذشته، قولنامه‌های دستی به‌عنوان یک روش متداول و ساده برای ثبت توافقات در معاملات اموال غیرمنقول استفاده می‌شد. اما با افزایش...
-
7 اثر مثبت اقتصادی صدور سند رسمی برای اراضی قولنامه‌ای
به گزارش خبرنگار اقتصادی پایگاه خبری خبرآنی، مجمع تشخیص مصلحت نظام در 26 اردیبهشت ماه سال جاری، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول را ابلاغ کرد و این قانون از تاریخ سوم تیرماه سال جاری، لازم‌الاجرا شد. رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز در هفته گذشته، از فرصت 4 ساله مردم برای دریافت اسناد رسمی اراضی و املاک قولنامه‌ای خود، خبر داد. در خصوص پیامدهای مثبت اجرای این قانون، اظهارنظرهای مختلفی از سوی مسئولان و کارشناسان صورت گرفته است. بسیاری از کارشناسان با اشاره به نقل و انتقالات عادی به عنوان یکی از مهمترین چالش‌های حوزه املاک در کشورمان که دغدغه‌های زیادی را برای مردم و حاکمیت بوجود آورده است، عدم امکان اتمام حدنگار، پولشویی، کلاهبرداری و مشکلات قضایی را از مشکلات اجرا نشدن قانون معرفی کردند که در مقابل، اجرای قانون مذکور می‌تواند با رفع مشکلات مذکور، شرایط بهتری برای...
-
۵۰ میلیون قولنامه یا سند عادی در بین مردم وجود دارد
به گزارش پایگاه خبری خبر آنی، حسن بابایی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در نشست خبری مشترک سخنگوی قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در پاسخ به این سوال که اصرار برای جدایی سازمان ثبت اسناد از قوه قضائیه از سوی چه نهادی مطرح است و با توجه به تصمیم‌گیری در این خصوص در مجمع آیا رایزنی جدیدی انجام شده است، گفت: در سنوات گذشته تاکنون سه مرتبه بحث انتزاع سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از قوه قضائیه مطرح شده و در شورای نگهبان رد شده است. از سوی یکی از نمایندگان مجلس در کمیسیون تلفیق این موضوع در مجلس شورای اسلامی مطرح شد بنابراین دولت این موضوع را مطرح نکرد و نمایندگان مجلس مطرح کرده بودند. وی ادامه داد: این موضوع در کمیسیون تلفیق رأی کسب کرد و سپس در صحن مجلس نیز مطرح شد و رأی آورد، ولی در شورای نگهبان با یک ایراد جدی مواجه شد، بدین صورت که وظایف و اختیارات سازمان ثبت اسناد و...
-
مصوبه جدید مجمع تشخیص درباره طرح الزام به ثبت معاملات قولنامه‌ای
به گزارش گروه سیاسی پایگاه خبری خبرآنی، مجمع تشخیص مصلحت نظام به منظور ادامه بررسی مصوبه مجلس شورای اسلامی در خصوص الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول که برای تشخیص مصلحت به مجمع ارجاع شده است، به ریاست آیت‌الله آملی‌لاریجانی، تشکیل جلسه داد. در ابتدای جلسه، محمدباقر ذوالقدر دبیر مجمع تشخیص مصلحت نظام، بررسی موضوع اختلافی بین مجلس شورای اسلامی و شورای نگهبان در خصوص ماده 10 طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که پیشتر به کمیسیون حقوقی مجمع برای اصلاح و تکمیل ارجاع شده بود را به عنوان دستور جلسه اعلام کرد. سپس دبیر کمیسیون حقوقی و قضایی مجمع تشخیص با ارائه گزارشی، بررسی‌های کمیسیون حقوقی و قضایی مجمع راجع‌به جزء سوم تبصره ماده یک را تشریح کرد. در ادامه جلسه آیت‌الله آملی‌لاریجانی توضیحاتی در خصوص ابعاد شرعی و فتاوی مراجع عظام در خصوص فسخ قرارداد، بیع و حقوق متعاملین و...
-
با اسناد عادی و قولنامه معامله خانه و زمین نکنید!
به گزارش گروه اجتماعی پایگاه خبری خبرآنی، حسن بابایی؛ رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور امروز در جلسه شورای عالی قوه قضاییه با اشاره به مطرح بودن طرح «الزام به تنظیم سند رسمی اموال غیرمنقول» در مجمع تشخیص مصلحت نظام، گفت: اخیراً در رابطه با این طرح، مطالبی خلاف واقع و واهی در فضای مجازی و شبکه‌های اجتماعی مطرح می‌شود که موجب دغدغه و نگرانی مردم شده است. "عدم اعتبار اسناد عادی و قولنامه‌ای فعلی" و "هشدار به مالکان برای تبدیل سریع اسناد عادی به لحاظ عدم اعتبار این اسناد با تصویب قانون مذکور" از جمله این مطالب هستند. وی گفت: صراحتاً اعلام می‌کنیم که با فرض تصویب و نهایی شدن قانون الزام به تنظیم سند رسمی اموال غیرمنقول، فرصت مناسب و کافی به دارندگان این اسناد جهت تبدیل اسناد عادی اعطا خواهد شد؛ ضمن آنکه هیچ مقرره‌ای مبنی بر بی‌اعتباری فوری و یا سلب مالکیت از دارندگان فعلی اسناد عادی و...
-
هشدار به مالکان خانه‌های قولنامه‌ای/ اسناد خود را ثبت کنید
یک مقام سازمان امور مالیاتی به صاحبان خانه‌های قولنامه‌ای توصیه کرد تا قبل از بی‌اعتبار شدن اسناد عادی نسبت به ثبت اسناد خود در سامانه ثبت اسناد و املاک کشور اقدام کنند. به گزارش خبرآنی، موضوع سلب اعتبار از اسناد عادی و قولنامه‌ای در دستور کار مجمع تشخیص مصلحت نظام قرار دارد. طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول طی سال‌های اخیر توسط مجلس مطرح شد که تا کنون دو بار از سوی شورای نگهبان رد شده و هم‌اکنون برای بررسی اختلاف نظر مجلس و شورای نگهبان به مجمع تشخیص مصلحت نظام ارجاع شده است. در همین راستا اخیرا شاهین مستوفی - مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی - گفته است بنا به دستور رهبر معظم انقلاب به مجمع تشخیص مصلحت نظام، قانونی در حال تدوین است که بر اساس آن اسناد قولنامه‌ای فاقد اعتبار شود و فقط اسناد به ثبت رسیده در سامانه ثبت اسناد معتبر خواهد بود و به مالکان توصیه می‌شود...
-
برای زمین‌های قولنامه‌ای نباید جواز ساخت صادر شود
در حالی طی روزهای اخیر موضوع اعتبارزدایی از اسناد غیررسمی مطرح شد که به نظر می‌رسد برای اجرایی شدن آن باید تمامی دستگاه‌های مرتبط همکاری لازم را در این زمینه انجام دهند، در همین زمینه یک کارشناس مسکن معتقد است: برای زمین‌های قولنامه‌ای نباید جواز ساخت صادر شود. همچنین لازم است تا در یک فرآیند کارشناسی و بلندمدت در خصوص اسناد عادی تعیین تکلیف صورت گیرد. احمدرضا سرحدی در گفت‌وگو با خبرآنی، اظهار کرد: دولت باید شرایطی فراهم کند تا کسانی که سند غیررسمی دارند در یک بازه زمانی مشخص بتوانند سند بگیرند و از تسهیلات و امکانات شهری استفاده کنند. بخش قابل توجهی از جمعیت انبوه ساکن در خانه‌های قولنامه‌ای از امکانات بی‌بهره هستند و اگر قرار است از اسناد عادی اعتبارزدایی شود باید حق این افراد را محترم بدانیم. وی افزود: یک سری از قولنامه‌ها قدیمی هستند. بسیاری از املاک سازمان اوقاف دارای بنچاق و...
-
قولنامه‌ها مانع نوسازی مسکن شده‌اند
با توجه به مطرح شدن موضوع اعتبارزدایی از اسناد غیررسمی و اینکه با اجرایی شدن آن خرید و فروش مسکن ساماندهی می‌شود، یک کارشناس مسکن معتقد است: اسناد عادی و قولنامه‌ها از چند زاویه برای کشور معضل ایجاد کرده که از جمله آن می‌توان به عدم برخورداری از وام ساخت و اختلال در فرآیند نوسازی بافت‌های فرسوده اشاره کردکه با اجرایی شدن طرح مذکور بسیاری از مشکلات برطرف خواهد شد. سید محمد مرتضوی در گفت‌وگو با خبرآنی اظهار کرد: خرید و فروش املاک از طریق اسناد عادی و قولنامه به ساختارهای حقوقی در کشور مربوط می‌شود که از گذشته بوده و در حال حاضر هم تعیین کننده است. اما به نظر می‌رسد وقت آن رسیده تا این رویه تغییر کند و به یک ساختار اصولی و بی‌نقص برسیم. وی افزود: اگر بخواهیم از منظر انبوه‌سازی به موضوع نگاه کنیم اسناد عادی معمولا مشکلاتی را برای سازنده‌ها به دنبال دارند. یکی از مسائل آن است که از...
-
نظر رهبر انقلاب درباره وجوب بی‌اعتبار شدن اسناد قولنامه‌ای فصل الخطاب است
جعفر قادری نماینده شیراز و عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگو با خبرنگار پارلمانی پایگاه خبری خبرآنی، با انتقاد از به تاخیر افتادن تایید مصوبه مجلس درباره بی اعتبار کردن اسناد قولنامه ای در مجمع تشخیص مصلحت نظام، گفت: مجلس با مصوبه خود مبنی بر الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول تصریح دارد که معاملات قولنامه‌ای بواسطه اینکه منشأ بسیاری از درگیری‌ها، تنش‌ها و تخلفات است، باید سریعاً بی‌اعتبار شود. وی افزود: وقتی که رهبر انقلاب صراحتاً درباره بی‌اعتبار کردن اسناد قولنامه‌ای اظهار نظر کرده‌اند، دیگر مشخیص نیست که علت تعلل‌ها در مسیر تبدیل شدن این مصوبه به قانون چیست؟ به اعتقاد ما زمانی که رهبر انقلاب نظر صریحی درباره موضوعی می‌دهند، این نظر باید برای همه فصل الخطاب باشد. قادری با تاکید بر اینکه "به هیچ عنوان پذیرفته نیست که این مصوبه در پیچ و خم های اداری معطل...
-
تقلب در معاملات زمین‌های قولنامه‌ای/ بستر اعتبارزدایی از اسناد غیررسمی باید فراهم شود
با توجه به اقدام دولت برای اعتبارزدایی از اسناد غیررسمی و اینکه با اجرایی شدن این طرح بازار مسکن ساماندهی خواهد شد، یک کارشناس مسکن عنوان کرد: جعل و تقلب‌هایی در خرید و فروش املاک با اسناد عادی صورت می‌گیرد که منجر به شکل‌گیری پرونده‌های بسیاری در دستگاه قضایی شده ، اما با تصمیم دولت در راستای اعتبار زدایی، مشکلات در این زمینه حل خواهد شد. فرشید پورحاجت در گفت‌وگو با خبرآنی، اظهار کرد: از سال ۱۳۴۱ که بحث اصلاحات ارضی در کشور مطرح شد مبنا بر این بود که تمام زمین‌های کشور دارای سند باشد. منظور سندی بود که از جایگاه حقوقی و قانونی برخوردار است. اینکه در کنار اسناد رسمی، اسناد عادی را هم داریم که طبق قانون نمی‌توان آن را نادیده گرفت. مثل قراردادهایی که مشاوران املاک تنظیم می‌کنند و دارای اعتبار رسمی است. وی افزود: اینکه دولت تصمیم گرفته از اسناد عادی اعتبارزدایی کند کار بسیار...
-
مشاوران املاک از تنظیم قولنامه منع شده‌اند؟
پیشنهاد تنظیم قولنامه‌های ملکی در دفاتر اسناد رسمی که در سال‌های اخیر هر از گاهی مطرح و دو بار از سوی شورای نگهبان رد شده، یک بار دیگر توسط مسئولان سازمان ثبت بیان شده اما هنوز به نتیجه نرسیده است. به گزارش خبرآنی، مطابق طرح ارتقای سند رسمی که از مدت‌هاست سوی سازمان ثبت اسناد و املاک پیگیری می‌شود، درخواست شده تا دفاتر املاک از تنظیم بیع‌نامه و قولنامه منع و این مسئولیت به دفاتر اسناد رسمی منتقل شود. صفدر کشاورز ـ معاون امور اسناد سازمان ثبت به تازگی گفته است که ۳۴ درصد پرونده‌های قوه قضاییه به صورت مستقیم یا غیرمستقیم با حوزه املاک و تنظیم اسناد عادی سر و کار دارد که اگر این طرح تبدیل به قانون شود این آمار کاهش می‌یابد. او اظهار کرده است: مشاوران املاک صرفا باید مشاوره ملکی بدهند و نباید به تنظیم سند وارد شوند. بیع‌نامه باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود. به گفته صفدر کشاورز،...
-
دست بنگاه‌های معاملات املاک از نوشتن قولنامه کوتاه می‌شود
به گزارش گروه اجتماعی پایگاه خبری خبرآنی، ذبیح‌الله خدائیان در برنامه تلویزیونی روی خط خبر که از شبکه خبر سیما پخش شد، در پاسخ به سوالی درباره سوء استفاده‌های برخی دفاتر اسناد رسمی و اخذ پولهای زیاد از مردم به بهانه‌های مختلف اظهار کرد: یکی از برنامه‌های ما در سازمان ثبت اسناد ارتقا سلامت اداری است و برخورد با این افراد شدید خواهد بود. در این زمینه هماهنگی‌هایی نیز با دادستان تهران و سایر استان‌ها صورت گرفته و با تاکیدی که رئیس قوه قضاییه مبنی بر مبارزه با فساد دارد، این موضوع در دستور کار است. معاون رئیس قوه قضائیه همچنین به اعتباربخشی به اسناد رسمی در قبال اسناد عادی اشاره کرد و گفت: سند عادی، اعتباری به آن شکل در جهان ندارد زیرا منشاء بسیاری از جرائم از جمله پولشویی، فرار مالیاتی، کلاهبرداری و ... سند عادی است. در بند 67 سیاست‌های کلی نظام نیز تصویب و مقرر شده که بایستی اعتبار سند...
-
![]()
فارس من| چگونه قولنامه موجب پولشویی و زمین‌خواری می‌شود؟
عباس کریمی در گفت‌وگو با خبرنگار حقوقی و قضایی خبرگزاری فارس گفت: پولشویی از طریق اسناد غیررسمی غوغا می‌کند. افرادی که پولهای کثیف دارند یا پولهای کثیف تحصیل می‌کنند از طریق ارتشاع، تخلفات گمرکی یا از طریق نفوذ در سیستم بانکی کشور یعنی در جاهایی که واقعاً سیستم اجازه می‌دهد و مستند به اسناد غیررسمی است اقدام به بازتولید این پول‌ها می‌کنند. وی افزود: امنیت اقتصادی را می‌توان مهمترین عامل در توسعه اقتصاد هر کشوری دانست؛ چراکه در نبود این مقوله از یک‌سو سرمایه‌گذاری کم‌رنگ می‌شود و از سوی دیگر نظام‌های اقتصادی مانند نظام مالیاتی نیز به‌طور صحیحی شکل نمی‌گیرند. کریمی گفت: بررسی تجربه کشورهای توسعه‌یافته اقتصادی نشان می‌دهد که یکی از ابزارهای مهم این کشورها در ایجاد امنیت اقتصادی، نظام مالکیت است. درواقع این کشورها بااعتبار بخشی به معاملات رسمی و ثبت‌شده در قبال معاملات...
دوستان ما
