به گزارش پایگاه خبری خبرآنی، وضع مالیات بر خانه های خالی اقدامی بازدارنده از سوداگری است که سابقه و تجربه‌ای جهانی دارد. این ابزار سیاستی علاوه بر کاهش سوداگری به عرضه مسکن های بلااستفاده کنونی کمک می‌کند و بدون ایجاد مخارج و مشکلات برای ساخت و تخصیص زمین به بازار مسکن کمک ویژه می‌کند.
برخی ادعا می‌کنند مالیات گرفتن از خانه‌های خالی که اخیرا بحث آن در مجلس شورای اسلامی مطرح شده، پایه علمی ندارد و در دنیا بی‌سابقه است. گزارش حاضر با رد این ادعا هم وجهه علمی این مالیات را ثابت می‌کند و هم نتایج مثبت بدست آمده در برخی کشورهای جهان را نمایش می‌دهد.
کاهش 1 تا 2 درصدی قیمت مسکن در استرالیا
به عنوان نمونه دولت ویکتوریا استرالیا به منظور کاهش خانه‌های خالی و سوداگری در املاک، در مارس 2017 قانون اخذ مالیات بر خانه‌های خالی را تصویب کرد. مطابق این قانون در صورتی که بیش از شش ماه خانه‌ای خالی باشد، صاحبان ملک موظف‌اند یک درصد از ارزش آن را به عنوان مالیات به دولت بپردازند.
بر اساس نظر دانشمندان و طبق گفته کامرون موری، کارشناس اقتصاد املاک و مستغلات از دانشگاه کوئینزلند، اخذ مالیات از خانه‌های خالی به عرضه بیشتر واحدها منجر می شود و قیمت مسکن را به میزان 1 تا 2 درصد کاهش خواهد داد؛ بنابراین، با برخورد با خانه‌ها و زمین‌های استفاده نشده می‌توان مشکل تأمین خانه‌های مقرون به صرفه را حل کرد.
کمک به ساخت مسکن ارزان قیمت با کسب درآمد مالیاتی در آمریکا
همچنین درپی افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره‌بها در ایالت هاوایی آمریکا، شهرداری و مسئولین، اخذ مالیات از خانه‌های خالی را به عنوان راهکاری ضروری برای ساماندهی بازار املاک در دستور کار قرار داده‌اند. بر اساس برآورد شهرداری، اخذ مالیات یک درصدی می‌تواند علاوه بر تزریق حدود 10 هزار واحد مسکونی خالی به بازار، ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت را با درآمد 60 میلیون دلاری آن به دنبال داشته باشد.
کاهش 30 درصدی خانه های خالی در ونکوور با اعمال مالیات
ونکوور کانادا نیز فرآیند اخذ مالیات بر خانه‌های خالی را در سال 2017 آغاز کرد. حال پس از گذشت دو سال علاوه بر این که دولت محلی هر سال حدود 39 میلیون دلار از این طریق درآمد بدست آورده، خرید ملک به قصد سوداگری و احتکار نیز کاهش یافته است. طبق آمار‌ها تعداد خانه‌های خالی این شهر از 1131 واحد در سال 2017 به 787 واحد رسیده، یعنی حدود 30 درصد کاهش یافته که عرضه واحدها برای اجاره را به دنبال داشته است.
در این طرح اگر خانه‌ای بیش از 6 ماه در سال خالی بماند باید به اندازه یک درصد از ارزش ملک مالیات به شهرداری بپردازد.
افزایش بیش از 20 درصدی عرضه مسکن اجاره ای با اعمال مالیات بر خانه های خالی در ونکوور
در خصوص اثرات اعمال این مالیات در ونکوور، شهردار این شهر 7 فوریه 2020 گفت: مالیات بر خانه‌های خالی تاثیر مثبت مورد انتظار خود را بر بازار مسکن اجاره‌ای گذاشته است. وی ادامه داد: خانه‌ها برای مردم هستند نه سوداگران، به همین جهت باید با جریمه‌هایی از این شکل، مالکان خانه‌های احتکار شده را تشویق به واگذاری املاک خود کرد.
توماس دیویدوف استادیار دانشکده تجارت ساودر دانشگاه بریتیش کلمبیا نیز در خصوص مالیات بر خانه‌های خالی معتقد است که مالیات بر خانه‌های خالی کارش را انجام داده و مالکان این خانه‌ها به جای پرداخت مالیات، ترجیح به فروش یا اجاره واحدهای خود گرفته‌اند.
وی در گزارشی به ابعاد و مطالعه آثار مالیات بر خانه های خالی در ونکوور پرداخته است. با استناد به این گزارش، تا اکتبر 2019 تعداد آپارتمان‌هایی که در شهر ونکوور اجاره داده شده با افزایشی 5920 واحدی مواجه شده که 21 درصد بیشتر از سال قبل بوده است. به عبارت دیگر صاحبان املاک مسکونی به منظور عدم پرداخت مالیات بر خانه خالی واحدهای مسکونی خود را اجاره می‌دهند.
انتهای پیام/
